Нормы СанПиН при проектировании интерьера
BasicDecor
Автор
При проектировании нужно учесть много требований, которые изложены в различных документах. Мы собрали их в одной статье, чтобы вы могли учесть все особенности.
Что такое перепланировка и переустройство?
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и/или площади такого помещения, и/или образование новых помещений, и/или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и/или площади помещения). В результате перепланировки могут быть изменены границы и/или площадь смежных помещений.
Это предусмотрено статьёй 25 Жилищного кодекса РФ.
Какие основные законы и другие документы по переустройству и перепланировке действуют на территории РФ?
- Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
Регламентирует порядок оформления перепланировки и переустройства. Отвечает на вопросы: какие документы нужны для согласования? Какой срок рассмотрения заявления? Каковы основания для отказа?
- Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 N 195-ФЗ), статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и/или перепланировка помещений в многоквартирном доме.
Предусматривает административную ответственность за перепланировку без согласования.
- Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)
Содержит требования, при нарушении которых перепланировка и переустройство не будут согласованы. Например, запрещено размещать ванную или кухню над жилыми комнатами. Если заказчик просит сделать проект, нарушающий это требование, такой проект изначально считается некорректным.
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 - 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 - 8.11, 8.13, 8.14), 9 - 11. Регламентирует минимальные значения высоты потолков; площади комнат и вспомогательных помещений.
СанПиН СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».
Содержит требования к помещениям с учетом вида деятельности в таких помещениях.
Основание проведения переустройства и/или перепланировки
Начинать работы по перепланировке и переустройству можно только после получения решения о согласовании. Это предусмотрено ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Чтобы получить такое согласование нужно:
- разработать проект перепланировки;
- обратиться в МФЦ с проектом. Сотрудник МФЦ поможет заполнить заявление о согласовании.
После подачи документов выдается расписка. Срок рассмотрения заявления — 45 дней.
Чем завершается переустройство и/или перепланировка жилого помещения?
После получения уведомления и завершения работ необходимо через МФЦ подать уведомление о завершении перепланировки. К уведомлению прилагается технический план, составленный по итогам проведённых работ.
Технический план содержит новые площади помещений, которые изменились после сноса или переноса перегородок, а также иные параметры, указанные в техническом плане.
Представители органа, согласующего перепланировку, оформляют акт приёмочной комиссии и направляют его в Росреестр — для внесения изменений в часть площади помещений и технических параметров.
Что будет, если провести перепланировку без разрешения?
Если выполнить перепланировку или переустройство без согласования, они считаются самовольными. Такая перепланировка — незаконна.
В случае выявления нарушения контролирующим органом применяются следующие меры:
- предписание — привести помещение в прежнее состояние в разумный срок;
- штраф по ч. 1 ст. 7.21 КоАП: от 2 000 до 2 500 рублей; для должностных лиц — от 4 000 до 5 000 рублей; для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.
Однако самовольную перепланировку можно узаконить через суд. Основные условия:
- перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан;
- не создаёт угрозы жизни и здоровью.
Обратите внимание: согласование перепланировки обходится дешевле, чем судебное узаконивание, так как суд влечёт дополнительные расходы — госпошлину, оплату юриста, затраты на экспертизу.
Какие есть ограничения при проведении перепланировки и переустройства?
- Не допускается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.
- Размещение санузлов над кухней допускается только в двухуровневых квартирах.
- Не допускается устраивать вход в помещение с унитазом непосредственно из кухни или жилых комнат, за исключением случая, когда вход ведёт из спальни в совмещённый санузел при наличии второго санузла, доступного из коридора или холла.
Минимальный размер площади после перепланировки.
Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
Высота помещений:
- комнаты и кухни в климатических районах IA, IB, IG, ID и IVa — не менее 2,7 м;
- в других районах — не менее 2,5 м;
- внутриквартирные коридоры, холлы, передние, антресоли — не менее 2,1 м.
Нормативные требования к перепланировке содержатся во множестве документов. В конце статьи вы найдёте ссылки на первоисточники — это поможет проверить соблюдение требований при проектировании.
Чтобы при проектировании соблюсти ограничения и запреты, нарушение которых не позволит согласовать перепланировку и переустройство, мы собрали такие запреты в 3 удобных гайда для дизайнеров интерьера.
Документы, указанные в данной статье
1. Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ)
2. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
3. Распоряжение Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 1047-р
4. Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 N 195-ФЗ)
5. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений от 30.122009 №384-ФЗ